TITOLO I° - DISPOSIZIONI GENERALI
| ART. 1 | CAMPO DI APPLICAZIONE DELLE NORME DI ATTUAZIONE, VALIDITÀ
DEL P.R.G. E MISURE DI SALVAGUARDIA |
| ART. 2 | ELABORATI COSTITUTIVI DELLA VARIANTE GENERALE AL P.R.G. |
| ART. 3 | TRASFORMAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA DEL TERRITORIO, RELATIVI ONERI ED OBBLIGHI |
|
| Art. 3.1 | Adeguamento al P.R.G. di opere ed edifici esistenti | |
| Art. 3.2 | Concessioni, autorizzazioni e nullaosta rilasciati ma contrastanti con le previsioni di P.R.G. |
|
| Art. 3.3 | Deroghe alle presenti norme |
| ART. 4 | MODI E STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL P.R.G. | |
| Art. 4.1 | Intervento urbanistico e/o edilizio diretto | |
| Art. 4.2 | Interventi urbanistici preventivi | |
| Art. 4.3 | Richiesta di intervento urbanistico | |
| Art. 4.4 | Perimetri dei comparti urbanistici di attuazione | |
| Art. 4.5 | Unità minima di intervento urbanistico | |
| Art. 4.6 | Aree destinate agli standards urbanistici | |
| Art. 4.7 | Iniziativa dei proprietari | |
| Art. 4.8 | Inerzia dei proprietari | |
| Art. 4.9 | Disegno urbano coordinato (DUC) | |
| Art. 4.10 | Piano di sviluppo aziendale (P.S.A.) |
| ART. 5 | PARAMETRI URBANISTICI (DEFINIZIONE - APPLICAZIONE) | |
| Art. 5.1 | Centro abitato | |
| Art. 5.2 | Territorio urbanizzato | |
| Art. 5.3 | Comparto urbanistico di attuazione (CA) | |
| Art. 5.4 | Superficie territoriale (ST) | |
| Art. 5.5 | Superficie per opere di urbanizzazione primaria (U1) | |
| Art. 5.6 | Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (U2) | |
| Art. 5.7 | Standards urbanistici | |
| Art. 5.8 | Superficie per opere di urbanizzazione generale (UG) | |
| Art. 5.9 | Potenzialità edificatoria (PE) | |
| Art. 5.10 | Carico urbanistico (CU) | |
| Art. 5.11 | Categoria e classe catastale | |
| Art. 5.12 | Capacità insediativa (CI) | |
| Art. 5.13 | Superficie fondiaria (SF) | |
| Art. 5.14 | Superficie agricola utilizzata (S.A.U.) | |
| Art. 5.15 | Unità minima di intervento (UM) | |
| Art. 5.16 | Area dell'insediamento (AI) | |
| Art. 5.17 | Distanza di un edificio (D) | |
| Art. 5.18 | Indice di visuale libera (VL) | |
| Art. 5.19 | Misura della distanza | |
| Art. 5.20 | Distanza da un confine di proprietà (D1) | |
| Art. 5.21 | Distanza da un confine di zona (D2) | |
| Art. 5.22 | Distanza da un altro edificio (D3) | |
| Art. 5.23 | Riduzione delle distanze |
| ART. 6 | PARAMETRI EDILIZI (DEFINIZIONE - APPLICAZIONE) | |
| Art. 6.1 | Unità edilizia (UE) | |
| Art. 6.2 | Area di pertinenza | |
| Art. 6.3 | Area cortiliva | |
| Art. 6.4 | Edificio residenziale | |
| Art. 6.5 | Edificio unifamiliare | |
| Art. 6.6 | Unità immobiliare (UI) | |
| Art. 6.7 | Alloggio | |
| Art. 6.8 | Pertinenza edilizia | |
| Art. 6.9 | Parti comuni condominiali | |
| Art. 6.10 | Superfetazione edilizia | |
| Art. 6.11 | Superficie lorda (SL) | |
| Art. 6.12 | Superficie utile (SU) | |
| Art. 6.13 | Parti che non costituiscono superficie principale né superficie accessoria | |
| Art. 6.14 | Superficie principale (S.pr.) | |
| Art. 6.15 | Superficie accessoria (S.ac.) | |
| Art. 6.16 | Involucri leggeri rimovibili | |
| Art. 6.17 | Indice di utilizzazione territoriale (UT) | |
| Art. 6.18 | Indice di utilizzazione fondiaria (UF) | |
| Art. 6.19 | Volume lordo (VLR) | |
| Art. 6.20 | Volume utile (VU) | |
| Art. 6.21 | Indice di densità territoriale (DT) | |
| Art. 6.22 | Indice di densità fondiaria (DF) | |
| Art. 6.23 | Superficie coperta (SC) | |
| Art. 6.24 | Rapporto di copertura (RC) | |
| Art. 6.25 | Superficie permeabile (SP) | |
| Art. 6.26 | Sagoma dell'edificio | |
| Art. 6.27 | Fronte dell'edificio | |
| Art. 6.28 | Aperture: luci e vedute | |
| Art. 6.29 | Parete finestrata | |
| Art. 6.30 | Pareti prospicienti | |
| Art. 6.31 | Altezza del fronte (AF) | |
| Art. 6.32 | Quota media del terreno | |
| Art. 6.33 | Piano di un edificio | |
| Art. 6.34 | Altezza interna di piano (AP) | |
| Art. 6.35 | Altezza interna del locale (AL) | |
| Art. 6.36 | Soppalco | |
| Art. 6.37 | Altezza di un edificio | |
| Art. 6.38 | Costruzioni leggere da giardino | |
| Art. 6.39 | Superficie di vendita degli esercizi commerciali di cui alla L.R. 14/99 (Sv) |
| ART. 7 | DISCIPLINA DEI PARCHEGGI E MODALITÀ PER LA LORO ATTUAZIONE | |
| Art. 7.1 | Parcheggi di urbanizzazione primaria (P1) | |
| Art. 7.2 | Parcheggi di urbanizzazione secondaria (P2) | |
| Art. 7.3 | Parcheggi e autorimesse di pertinenza degli edifici (P3) |
| ART. 8 | INTERVENTI DI RECUPERO E MANUTENZIONE | |
| Art. 8.1 | Manutenzione ordinaria (M.O.) | |
| Art. 8.2 | Manutenzione straordinaria (M.S.) | |
| Art. 8.3 | Restauro scientifico (R.S.) | |
| Art. 8.4 | Restauro e risanamento conservativo di tipo A (R.A.) | |
| Art. 8.5 | Restauro e risanamento conservativo di tipo B (R.B.) | |
| Art. 8.6 | Ripristino tipologico (R.T.) | |
| Art. 8.7 | Ripristino edilizio (R.ed.) | |
| Art. 8.8 | Ristrutturazione edilizia con vincolo parziale (R.V.P.) | |
| Art. 8.9 | Ristrutturazione edilizia semplice (R.E.) | |
| Art. 8.10 | Recupero e risanamento delle aree libere (R.A.L.) |
| ART. 9 | INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE | |
| Art. 9.1 | Ristrutturazione urbanistica (T1) | |
| Art. 9.2 | Ristrutturazione con ampliamento (T2) | |
| Art. 9.3 | Opere interne di adeguamento igienico-funzionale (T3) | |
| Art. 9.4 | Trasformazione e modifica di destinazione d'uso (T4) | |
| Art. 9.5 | Eliminazione delle barriere architettoniche (T5) | |
| Art. 9.6 | Adeguamento di impianti tecnologici (T6) | |
| Art. 9.7 | Realizzazione di parcheggi pertinenziali interrati (T7) | |
| Art. 9.8 | Demolizione senza ricostruzione e recupero del sedime (T8) |
| ART. 10 | INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE | |
| Art. 10.1 | Demolizione e ricostruzione (NC1) | |
| Art. 10.2 | Ampliamento di edificio esistente (NC2) | |
| Art. 10.3 | Nuovo impianto edilizio (NC3) | |
| Art. 10.4 | Attrezzatura del territorio (NC4) | |
| Art. 10.5 | Modificazione del suolo (NC5) | |
| Art. 10.6 | Depositi a cielo aperto (NC6) | |
| Art. 10.7 | Costruzioni temporanee (NC7) | |
| Art. 10.8 | Arredo urbano (NC8) | |
| Art. 10.9 | Allestimento del verde (NC9) | |
| Art. 10.10 | Campi per attività sportive e ricreative (NC10) | |
| Art. 10.11 | Recinzioni, passi carrai e rampe (NC11) | |
| Art. 10.12 | Opere cimiteriali (NC12) | |
| Art. 10.13 | Distribuzione automatica di carburante (NC13) | |
| Art. 10.14 | Demolizione di rottami (NC14) | |
| Art. 10.15 | Coltivazione di cave (NC15) | |
| Art. 10.16 | Campeggi (NC16) | |
| Art. 10.17 | Occupazione di suolo pubblico (NC17) | |
| Art. 10.18 | Impianti di pubblicità o propaganda (NC18) |
| ART. 11 | USI URBANISTICI | |
| Art. 11.1 | Usi residenziali (1) | |
| Art. 11.2 | Usi sociali a livello di quartiere (2) | |
| Art. 11.3 | Usi terziari diffusi (3) | |
| Art. 11.4 | Usi terziari specializzati (4) | |
| Art. 11.5 | Usi produttivi urbani (5) | |
| Art. 11.6 | Usi produttivi agricoli (6) | |
| Art. 11.7 | Usi speciali (7) | |
| Art. 11 Bis | DISCIPLINA DEL COMMERCIO AL DETTAGLIO IN SEDE FISSA |
TITOLO II° - SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO IN ZONE OMOGENEE
E RELATIVE
NORME DI ZONA
| ART. 12 | SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE OMOGENEE |
| ART. 13 | ZONE URBANE A PREVALENTE FUNZIONE RESIDENZIALE (CRITERI GENERALI DI INTERVENTO) |
|
| Art. 13.1 | Zona omogenea tipo "A" | |
| Art. 13.2 | Zona "B1" Residenziale di ristrutturazione soggetta a disciplina particolareggiata | |
| Art. 13.3 | Zona "B2" Residenziale edificata e di completamento | |
| Art. 13.4 | Zona "B3" Residenziale edificata a bassa densità fondiaria | |
| Art. 13.5 | Zona "B4" Residenziale di completamento a volumetria definita | |
| Art. 13.6 | Zona "B5" Residenziale di ristrutturazione a P.P. di recupero di nuova formazione | |
| Art. 13.7 | Zona "C1" Residenziale di espansione soggetta a P.P. |
| ART. 14 | ZONE OMOGENEE "D" A PREVALENTE FUNZIONE PRODUTTIVA (CRITERI GENERALI DI INTERVENTO) |
|
| Art. 14.1 | Zona "D1" Artigianale - Industriale edificata e di completamento | |
| Art. 14.2 | Zona "D2" Commerciale-direzionale e turistico-alberghiera edificata e di completamento | |
| Art. 14.3 | Zona "D3" Commerciale-direzionale di ristrutturazione soggetta a P.P. | |
| Art. 14.4 | Zona "D4" Artigianale-industriale di espansione soggetta a P.P. | |
| Art. 14.5 | Zona "D5" Commerciale-direzionale di espansione soggetta a P.P. | |
| Art. 14.6 | Zona "D6" Per attrezzature tecnico-distributive di espansione soggetta a P.P. | |
| Art. 14.7 | Zona "D7" Per attività produttive speciali |
| ART. 15 | ZONE DI USO PUBBLICO E DI INTERESSE GENERALE | |
| Art. 15.1 | Zona "F1" di tutela naturalistica per riserve naturali o aree protette | |
| Art. 15.2 | Zona "F2" per parchi territoriali (Parco fluviale del Tresinaro) | |
| Art. 15.3 | Zona "F3" per attrezzature ospedaliere e socio-sanitarie | |
| Art. 15.4 | Zona "F4" per attrezzature scolastiche | |
| Art. 15.5 | Zona "F5" per attrezzature culturali e di spettacolo | |
| Art. 15.6 | Zona "F6" per attrezzature fieristiche e distributive | |
| Art. 15.7 | Zona "F7" per attrezzature amministrative e civili | |
| Art. 15.8 | Zona "F8" per attrezzature militari | |
| Art. 15.9 | Zona "F9" per attrezzature tecnologiche | |
| Art. 15.10 | Zona "G1" per servizi comunali e di quartiere | |
| Art. 15.11 | Zona "G2" per verde pubblico urbano e di quartiere | |
| Art. 15.12 | Zona "G3" per servizi ed attrezzature sportive di livello comunale | |
| Art. 15.13 | Zona "G4" per servizi tecnologici o annonari di livello comunale | |
| Art. 15.14 | Zona "G5" per i parcheggi di urbanizzazione | |
| Art. 15.15 | Zona per la viabilità e relative fasce di rispetto | |
| Art. 15.16 | Zona per impianti ferroviari e relative fasce di rispetto |
| ART. 16 | ZONE OMOGENEE "E" DESTINATE ALL'ATTIVITÀ PRODUTTIVA AGRICOLA (CRITERI GENERALI DI INTERVENTO) |
|
| Art. 16.A | Destinazioni d'uso ammesse nelle zone agricole | |
| Art. 16.B | Soggetti aventi titolo ad intervenire nelle zone agricole | |
| Art. 16.C | Interventi consentiti e modalità di attuazione | |
| Art. 16.D | Formazione, approvazione e contenuti dei piani di sviluppo aziendali o interaziendali di cui alla legge regionale 5/5/77 n. 18 e sue successive modificazioni | |
| Art. 16.E | Unità minime d'intervento per le zone agricole | |
| Art. 16.F | Applicazione degli indici urbanistici e degli standards insediativi nelle diverse zone agricole | |
| Art. 16.G | Tipologie aziendali | |
| Art. 16.H | Impianti zootecnici intensivi | |
| Art. 16.I | Indici e modalità di spandimento dei liquami sul suolo agricolo | |
| Art. 16.L | Fabbricati rurali per allevamenti aziendali misti ed interventi edificatori combinati | |
| Art. 16.M | Disposizioni specifiche per gli usi A6 - Impianti tecnici complementari e assimilati | |
| Art. 16.N | Fabbricati rurali per impianti e allevamenti zootecnici interaziendali cooperativi - nuova costruzione ed interventi sull' esistente | |
| Art. 16.O | Possibilità di recupero per fini abitativi extra-agricoli di fabbricati rurali | |
| Art. 16.P | Recupero del patrimonio edilizio non connesso all'attività produttiva agricola | |
| Art. 16.Q | Zonizzazione agraria | |
| Art. 16.1 | Zona "E1" Agricola normale | |
| Art. 16.2 | Zona "E2" Agricola di rispetto all'abitato | |
| Art. 16.3 | Zona "E3" Agricola di rispetto cimiteriale | |
| Art. 16.4 | Zona "E4" Agricola boscata e destinata al rimboschimento | |
| Art. 16.5 | Zona "E5" Agricola di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d'acqua | |
| Art. 16.6 | Zona "E6" Agricola a vincolo idrogeologico | |
| Art. 16.7 | Zona "E7" Agricola di interesse paesaggistico-ambientale | |
| Art. 16.8 | Zona "E8" Agricola di tutela agronaturalistica | |
| Art. 16.9 | Zona "E9" Agricola di tutela degli elementi della centuriazione | |
| Art. 16.10 | Zona "E10" Agricola per caseifici sociali | |
| Art. 16.11 | Zona "E11" Agricola per impianti zootecnici intensivi | |
| Art. 16.12 | Possibilità di superamento degli indici urbanistico - edilizi per l'edificazione in zona agricola tramite P.S.A. |
| ART. 17 | ZONE SOTTOPOSTE A NORMATIVE SPECIALI | |
| Art. 17.1 | Zona "SA2" Omogenea "A" di interesse storico culturale esterna al centro storico | |
| Art. 17.2 | Zona agricola di riequilibrio ecologico e risanamento ambientale | |
| Art. 17.3 | Zona agricola per serre fisse | |
| Art. 17.4 | Edifici di valore monumentale, tipologico-architettonico, ambientale esterni ai perimetri di zona omogenea "A" e "B1" |
| ART. 18 | ZONE DI TUTELA E DI VINCOLO IDROGEOLOGICO AI SENSI DEGLI ARTICOLI 33 E 34 DELLA LEGGE REGIONALE 47/78 MODIFICATA ED INTEGRATA |