ART. 13.7 - ZONA "C1" RESIDENZIALE DI ESPANSIONE SOGGETTA A P.P.
1') Tale zona coincide con le parti del territorio comunale riservate all'espansione dei centri urbani attuabili tramite Piano Particolareggiato a carattere planivolumetrico.
2') Le destinazioni d'uso ammesse in tale zona sono quelle prevalentemente residenziali di cui all'Art. 13.
3') Sono consentiti interventi di urbanizzazione e di nuova costruzione da attuarsi tramite l'adozione e l'approvazione di un piano particolareggiato di iniziativa pubblica o privata, da riferire all'intera superficie del comparto urbanistico di attuazione (CA) riportato sulle tavole di azzonamento del P.R.G.
4') I piani particolareggiati di attuazione dovranno essere corredati dagli elaborati prescritti dall'Art. 49 della Legge Regionale 47/78 modificata ed integrata e dovranno essere progettati in conformità ai seguenti criteri, indici e prescrizioni:
a) DT (indice di densità territoriale) e VU (volume utile costruibile) = quelli riportati per ciascun comparto nella tabella allegata

b) DF = indice di densità fondiaria risultante: quello stabilito dai PP.PP.;
c) H max = altezza massima : ml. 9,50 per le case singole, abbinate, maisonettes o a schiera; 13,50 per le tipologie condominiali;
d) Np = numero massimo di piani : 2 piani fuori terra più eventuale sottotetto mansardato per le tipologie di casa singola, abbinata, a schiera; 4 piani fuori terra per le tipologie condominiali;
e) RC, Vl e distanza dai confini di proprietà (D1), di zona (D2) e dagli edifici (D3) : quelle del P.P. da prevedersi comunque nel rispetto degli articoli 5 e 6 delle presenti Norme;
f) Distanza dalle strade pubbliche esterne ai CA, dalla ferrovia e dalle zone d'acqua: limiti di arretramento riportati sulle tavole del P.R.G. oppure 7,50 mt. in mancanza di limiti di arretramento cartografici;
g) Distanza minima dalle strade interne di servizio ai lotti edificabili : 5 metri;
h) P1 = parcheggi di urbanizzazione primaria : minimo 25 mq/100 mq di S.pr residenziale con almeno un posto auto per alloggio e 40 mq/100mq di S.pr. per le eventuali destinazioni extraresidenziali;
i) P3 = parcheggi e autorimesse di pertinenza degli edifici : minimo 33 mq/100 mq di S.pr con almeno un posto macchina coperto per alloggio e dotazioni dettate al precedente Art. 11 BIS per gli esercizi commerciali al dettaglio in sede fissa;
l) Aree di U1 e U2: oltre alle strade, ai pedonali ed ai parcheggi pubblici da prevedersi comunque nel rispetto degli standards minimi di cui alla precedente lettera h), andranno cedute al Comune le aree per verde pubblico urbano o di complesso insediativo almeno in quantità pari a quella evidenziata sulle tavole di zonizzazione del P.R.G. (misurazione grafica);
m) Opere di U1 e di U2: quelle del P.P. come definito in sede di convenzione.
5') L'assetto urbanistico di comparto, riportato con apposita grafia sulle tavole di azzonamento del P.R.G. in scala 1:2000, è indicativo, fermi restando tuttavia l'obbligo di rispettare i vincoli di conservazione del verde alberato di pregio esistente e di dare continuità al sistema dei percorsi pedonali e ciclabili e al sistema del verde pubblico sia nell'ambito del comparto che in riferimento alle aree per servizi pubblici circostanti.
6') Per i comparti già soggetti ad interventi urbanistici preventivi approvati o anche semplicemente adottati prima dell'adozione del presente P.R.G., restano confermate le condizioni e i parametri edificatori previsti dai corrispondenti Piani Particolareggiati, fatte salve le successive varianti approvate nei termini di legge.